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Les clés pour investir à la montagne...

Publiée le 25/11/2013

Pourquoi ne pas associer plaisir et rentabilité en investissant à la montagne? Les bonnes pistes...

Dans certains cas, cette formule vous permettra aussi de bénéficier de réductions d'impôt. Quelques réfléxions à vous poser avant de vous lancer tout Schusssss!

Quel type d'investissement ? Souhaitez-vous acheter un logement pour le louer toute l'année ou pour profiter aussi quelques semaines par an? Bien que moin lucrative, c'est cette seconde formule, dit d'investissement mixte, qui est la plus prisée. Alors faites vos calculs de rendements mais pensez à éliminer les petites surfaces qui ne sont plus en vogue. Privilégiez aussi les stations qui présentent un bon enneigement et proposent de bons équipements loisirs, car il est à noter qu'un vacancier sur trois ne skie pas.

Quelle station choisir? En termes de fréquentation touristique, les deux savoies remportent le podium. La demande est toujours forte dans les station qui proposent un grand domaine skiable comme les Trois-Vallées. Mais la montée en gamme des stations alpines exige aussi un budget non négligeable, les plus côtées d'entre elles : Courchevel, Megève ou Chamonix ayant vu leurs prix atteindre des sommets ces dernières années... 8000€/m² pour les biens standards et jusqu'à 30 000€/m² pour les plus belles adresses. D'après les notaires de France, c'est le massif des Aravis qui est le plus cher dans l'ancien (4 424€/m² en moyenne) tandis que, dans le neuf, c'est le mont blanc qui culmine à 7 185€/m². Pour un investissement plus sécurisé, il faudra choisir les stations situées au moins à 1800 mètres d'altitude comme les Arcs, Tignes ou Les Menuires dans les Alpes du Nord. Enfin pour les budgets plus modérés désirant allier plaisir et rentabilité, les 38 stations des pyrénées offrent un bon rapport qualité-prix.