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Bonne nouvelle ! La perspective d'une remontée des taux immobiliers s'éloigne !

Publiée le 28/03/2019

 

Oubliée, la remontée des taux immobiliers ? Sans aler jusque-là, on peut dire que les risques de voir les taux d'emprunt remonter à court terme se sont encore éloignés.

Historiquement corrélés au rendement des marchés obligataires, les taux immobiliers bénéficient actuellement de la rechute des taux français à 10 ans. Fin janvier, la réunion de la Banque centrale européenne avait déjà permis de décaler les anticipations de hausses des taux directeurs, ce qui avait ramené le taux de l'OAT 10 ans sous les 0,6%. En février, le rendement de l'OAT 10 ans, loin de remonter, est même retombé à 0,52%, un plus bas depuis 2 ans.

 

Jusqu'à 0,7% sur 10 ans. Concrètement, ces excellentes conditions de refinancement permettent aux banques de continuer à mener une politique de taux de crédit attractifs sans sacrifier leurs marges. C'est donc sans surprises qu'on observe une stabilité des barèmes de taux immobiliers depuis le début de l'année. On continue aujourd'hui à emprunter autour de 1,5 à 1,6% sur 20 ans avec des taux qui descendent jusqu'à 1,2% pour les meilleurs profils. Sur 10 ans, la barre de 1% est souvent enfoncée et les emprunteurs titulaires d'un excellent dossier peuvent prétendre à un taux de 0,70% sur cette courte durée.

Les banques restent souples. Preuve que le crédit reste très accessible, le courtier Emrpuntis observe non seulement une stabilité des taux à leur plus bas niveau historique mais également une absence de resserrement des critères d'octroi : les durées longues sont toujours possibles et l'emprunt sans apport aussi. 15% des primo-accédants financés par Empruntis en 2018 n'avaient déjà pas d'apport. Empruntis ajoute que les décotes sont toujours possibles et peuvent être très importantes : jusqu'à 60 ou 70 points de base inférieurs aux taux des barèmes bancaires.

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