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Faut-il vendre, avant d'acheter son bien ?

Publiée le 02/12/2016

 

 

La question est vieille comme l'histoire de l'immobilier ! Aucune règle ne permet de dire que c'est, à coup sûr, la meilleure solution. Tout est affaire de marché, d'opportunité et de capacité financière de chacun.

Vendre, avant d'acheter ?

Acheter, avant de vendre ? S'il existait une réponse ultime, cela se saurait ! En réalité, chaque solution détient son lot d'avantages et d'inconvénient.

Vendre, avant d'acheter, peut être une source de tranquilité.

En effet, le vendeur dispose des fonds nécessaires à l'achat d'une partie de sa nouvelle résidence et n'a pas à supporter les charges de deux logements. Connaissant exactement le montant de cet apport, il peut déterminer la part d'emprunt restant à obtenir pour financer son nouveau bien dans le budget qu'il s'est fixé. Mais cette maîtrise s'accompagne d'un inconvénient : celui de devoir acheter rapidement sous peine d'être obligé de louer un logement ou d'habiter chez des amis, dans la famille... Une fois libéré le bien vendu. Avec, à la clef, des frais de double déménagement ! Autre élément à prendre en compte : vendre en premier prend du temps. Temps du compromis, de rétractation du vendeur, de l'obtention par celui-ci de son crédit éventuel, de signature de l'acte... En général, trois à cinq mois, quand tout va bien. Un temps qui s'allonge encore, lorsque le marché est poussif et que l'offre est supérieure à la demande, avec des acquéreurs peu pressés de s'engager ou qui négocient longuement. Durant cet intervalle, des biens qui correspondaient à son attente auront peut-être été soufflés par d'autres acquéreurs...

D'où l'intérêt de considérer aussi l'option "acheter avant de vendre" ! Avantage : pas de temps mort entre les deux et l'opportunité de pouvoir accéder à un éventuel achat "coup de coeur" sans délai. Et les prêts-relais ont aussi leur intérêt.