La renĂ©gociation des emprunts IMMOBILIERS – CENTURY 21 Victor Hugo – Agence immobiliĂšre Ă  GRENOBLE
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La renégociation des emprunts IMMOBILIERS

Publiée le 14/11/2016

 

 

Avec des taux bancaires si bas, la tentation est grande d'obtenir du banquier de meilleures conditions de remboursement. Le jeu en vaut d'autant la chandelle que la part d'intĂ©rĂȘts restant Ă  payer est forte.

 

Un contexte bancaire favorable

La spirale Ă  la baisse des taux d'emprunt ne semble vouloir s'arrĂȘter... Avec, des taux, actuellement, de 1.2 Ă  1.3% sur 10 ans et jusqu'Ă  moins de 2% sur 25 ans, tous les mĂ©nages ayant empruntĂ© dans les annĂ©es 2000-2005 l'on fait Ă  des conditions forcĂ©ment moins avanttageuses. Il est donc, logique de vouloir renĂ©gocier son prĂȘt, afin d'en diminuer le coĂ»t.

 

Bien analyser la situation du prĂȘt

Rien ne sert de renĂ©gocier, si vous ĂȘtes en fin de prĂȘt ou qu'il ne reste plus que le capital Ă  rembourser ! Souscrire un emprunt implique de payer, les intĂ©rĂȘts, les premiĂšres annĂ©es, avant de s'attaquer au capital, Ă  la fin. Plus il y aura d'intĂ©rĂȘts Ă  payer, plus il sera intĂ©ressant de profiter des taux infĂ©rieurs pour raccourcir, Ă  mensualitĂ©s Ă©gales, la durĂ©e du prĂȘt.

 

Une négociation parfois facile... ou pas

En concurrence, les banques ont intĂ©rĂȘt Ă  nĂ©gocier pour consserver leurs clients. Mais tout dĂ©pend de votre profil. Avez-vous eu des incidents de paiement ? Votre situation d'emploi, votre Ă©pargne, s'est-elle amĂ©liorĂ©e ou non ? Selon les cas, le banquier pourra proposer un taux guĂšre intĂ©ressant ou bien vous inviter Ă  faire des concessions (souscription Ă  de nouveaux services bancaires...) en Ă©change d'un taux trĂšs infĂ©rieur.

 

Le recours au courtier avantageux ?

Il peu l'ĂȘtre, lorsque vous estimez que la proposition de votre banque n'est pas satisfaisante et que vous avez peu de temps pour interroger chacune des concurrentes. C'est le rĂŽle du courtier de trouver un banquier qui acceptera (ou pas) un meilleur taux, en fonction de votre dossier. Une fois obtenu, il restera Ă  convaincre votre banque de s'aligner ou... d'accepter la proposition tierce en rachetant votre prĂȘt.