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LES CINQ BONNES RAISONS D'ACHETER MAINTENANT.

Publiée le 22/09/2014

Dans un contexte rarement aussi favorable à l'achat, le marché reste ralenti, essentiellement par manque de confiance. Toutes les bonnes raisons d'investir sont pourtant là. La preuve par cinq.

 

Raison N°1 : on se crée un patrimoine

Les loyers ont augmenté de 40% en dix ans. Une maison ou un appartement sont des actifs tangibles et pérennes, dont on profite. La pierre reste un placement. Sur la plupart des marchés, le rembourssement d'un crédit est équivalent au montant d'un loyer pour un logement de superficie similaire.

Raison N°2 : Les stocks augmentent

Face à l'attentisme, les stocks de biens à la vente augmentent, les acheteurs ont du choix. Les délais de vente ayant tendance à s'allonger, les logements présentant des "défauts" peuvent rester à l'affichage longtemps et deviennent négociables. Selon l'état et la qualité, les acquéreurs ne sont pas prêts à surpayer.

Raison N°3 : Les taux sont bas

C'est vrai, les niveaux des taux d'emprunt sont historiquement bas, ayant atteint un record en Août, à 2.68% en taux moyen, toutes durées confondues, selon l'Observatoire du financement CSA / Crédit logement. Pour espérer obtenir un taux de 2.10% sur quinze ans, il faudra fournir un apport personnel conséquent, pouvoir assumer les coûts de mutation, et disposer de ressources pour vivre. Les banques courtisent particulièrement les primo-accédants...

Raison N°4 : Les prix se stabilisent...

... ou baissent, et les vendeurs s'ouvrent aux négociations ! Les niveaux de prix, ayants atteint les limites des capacités d'endettement des ménages, se sont stabilisés dans les grandes agglomérations, et s'affichent en baisse nette sur les marchés moins tendus.

Raison N°5 : Les aides sont renforcées

Dans le neuf, le prêt à taux zéro est toujours d'actualité, renforcé au 1er Octobre pour les primo-accédants. Les programmes des zones ANRU permettent de bénéficier de la TVA à taux réduits. Pour les investisseurs, le dispositif fiscal dit Duflot s'éclaircit. Dans l'ancien, le prêt à taux zéro ne s'applique que dans les zones rurales mais les aides à la rénovation sont multiples. L'éco-prêt à taux zéro est désormais valable même avec un seul type de travaux. L'Anah a vu ses financements augmenter pour proposer des subventions à un plus grand nombre de propriétaires occupants, sous conditions de ressources. Enfin, le crédit d'impôt développement durable est renforcé, passant à 30% du coût des travaux, dans la limite de 16 000€ pour un couple.