LES CINQ BONNES RAISONS D'ACHETER MAINTENANT. – CENTURY 21 Victor Hugo – Agence immobiliùre à GRENOBLE
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LES CINQ BONNES RAISONS D'ACHETER MAINTENANT.

Publiée le 22/09/2014

Dans un contexte rarement aussi favorable à l'achat, le marché reste ralenti, essentiellement par manque de confiance. Toutes les bonnes raisons d'investir sont pourtant là. La preuve par cinq.

 

Raison N°1 : on se crée un patrimoine

Les loyers ont augmenté de 40% en dix ans. Une maison ou un appartement sont des actifs tangibles et pérennes, dont on profite. La pierre reste un placement. Sur la plupart des marchés, le rembourssement d'un crédit est équivalent au montant d'un loyer pour un logement de superficie similaire.

Raison N°2 : Les stocks augmentent

Face Ă  l'attentisme, les stocks de biens Ă  la vente augmentent, les acheteurs ont du choix. Les dĂ©lais de vente ayant tendance Ă  s'allonger, les logements prĂ©sentant des "dĂ©fauts" peuvent rester Ă  l'affichage longtemps et deviennent nĂ©gociables. Selon l'Ă©tat et la qualitĂ©, les acquĂ©reurs ne sont pas prĂȘts Ă  surpayer.

Raison N°3 : Les taux sont bas

C'est vrai, les niveaux des taux d'emprunt sont historiquement bas, ayant atteint un record en Août, à 2.68% en taux moyen, toutes durées confondues, selon l'Observatoire du financement CSA / Crédit logement. Pour espérer obtenir un taux de 2.10% sur quinze ans, il faudra fournir un apport personnel conséquent, pouvoir assumer les coûts de mutation, et disposer de ressources pour vivre. Les banques courtisent particuliÚrement les primo-accédants...

Raison N°4 : Les prix se stabilisent...

... ou baissent, et les vendeurs s'ouvrent aux négociations ! Les niveaux de prix, ayants atteint les limites des capacités d'endettement des ménages, se sont stabilisés dans les grandes agglomérations, et s'affichent en baisse nette sur les marchés moins tendus.

Raison N°5 : Les aides sont renforcées

Dans le neuf, le prĂȘt Ă  taux zĂ©ro est toujours d'actualitĂ©, renforcĂ© au 1er Octobre pour les primo-accĂ©dants. Les programmes des zones ANRU permettent de bĂ©nĂ©ficier de la TVA Ă  taux rĂ©duits. Pour les investisseurs, le dispositif fiscal dit Duflot s'Ă©claircit. Dans l'ancien, le prĂȘt Ă  taux zĂ©ro ne s'applique que dans les zones rurales mais les aides Ă  la rĂ©novation sont multiples. L'Ă©co-prĂȘt Ă  taux zĂ©ro est dĂ©sormais valable mĂȘme avec un seul type de travaux. L'Anah a vu ses financements augmenter pour proposer des subventions Ă  un plus grand nombre de propriĂ©taires occupants, sous conditions de ressources. Enfin, le crĂ©dit d'impĂŽt dĂ©veloppement durable est renforcĂ©, passant Ă  30% du coĂ»t des travaux, dans la limite de 16 000€ pour un couple.