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Où acheter à GRENOBLE selon son budget ?

Publiée le 09/12/2013

Toujours très prisés, l'hypercentre ou l'Ile-Verte ne connaissent pas la crise. C'est tout le contraire à la villeneuve et dans les secteurs proches, où l'on peut pourtant trouver de belles opportunités.

Centre, Hypercentre : Ancien 2 300 - 4 000€/M²:

Dans le centre historique, les prix se maintiennent. Les places Victor-Hugo, Grenette, Verdun, Vaucanson et Notre-Dame, qui sont le coeur de la ville, attirent toujours les amateurs d'appartements anciens séduits par le cachet d'un parquet ou d'une cheminée. Du moins ceux qui ne craignent pas trop le bruit de la vie nocture, et les immeubles sans ascenseur.

Ile-Verte : Ancien 2 400 - 3 500€/M²

Quartier résidentiel, calme, situé à quelques minutes en tram du centre historique, l'Ile-Verte est, avec l'hypercentre, le secteur le plus recherché. Grâce à la proximité du centre hospitalo-universitaire de Grenoble et des facultés de médecine et de pharmacie, une part importante de la demande émane de professionnels de la santé ou d'une clientèle de cadres et d'ingénieurs. Mais depuis deux ans, les mutations dans ce secteur sont rares et les acheteurs potentiels, en veille.

Europole : Ancien 2 100 - 2 800€/M²   ---   Neuf 3 200 - 4 400€/M²

En sortant de la gare, on ne peut manquer les tours de bureaux d'Europole, rebatisé le "quartier des affaires" de Grenoble. Le secteur occupe une position stratégique : à l'ouest du centre-ville, puisqu'il fait la jonction avec le pôle de recherche Minatec et la presqu'île scientifique. Les logements sont recherchés par une clientèle de salariés qui privilégient la proximité avec leur lieu de travail. Les prix, selon les notaires, nt peu évolué depuis le début de l'année.

Championnet : Ancien 2 200 - 3 600€/M²  

Le Greenwich de Grenoble! La petite place Championnet, entourée de restaurants et de petits magasins, conserve sa cote, recherchée autant par les familles, en raison de sa proximité avec les écoles, que par les jeunes qui aiment cette vie authentique de quartier, pas très loin du centre-ville. Les petites surfaces sont ici aussi recherchées par des investisseurs qui ciblent la clientèle étudiante.

Eaux-Claires : Ancien 1 900 - 2 800€/M² 

Bien que nous soyons ici dans le "38100", donc plus dans l'hypercentre, la demande est présente : elle revient avec l'arrivée du tram E sur le cours de la libération et les appartements, en bordure des Eaux-Claires et à proximité immédiate des grands boulevards attirent les acheteurs. Les petits budgets peuvent trouver quelques logements de qualité, à des prix inférieurs à 150 000€. La demande des acheteurs pour ce quartier est précise : pas trop au sud, en résumé, pas trop près de mistral.

Bonne : Ancien 2 400 - 3 300€/M²   ---   Neuf 2 800 - 3 500€/M²

On aime ou on déteste ! Il y a rarement une demi-mesure pour cet éco-quartier souvent mis à l'honneur par la ville et dans la presse. Mais, si la demande pour ces immeubles aux normes haute qualité environnementale reste présente, elle ne s'exprime pas à n'importe quel prix. Alors les reventes d'appartement peuvent se réveler difficiles : les vendeurs ont du mal à retrouver le prix auquel ils ont acheté. En réalité, c'est impossible, des écarts de 20% entre le prix d'achat et le prix du marché aujoud'hui ne sont pas rares.