Acheter une maison ou un terrain, que choisir ?
Maison ancienne à rénover, une solution classique
Cette option peut être très intéressante, c’est la plus rapide pour emménager rapidement dans le bien, puisqu’il est déjà construit : il faut en général compter 3 mois entre la signature du compromis de vente et la remise des clés. De plus, l’offre sur le marché de l’ancien et bien plus abondante, si vous cherchez un bien dans une zone où l’immobilier est tendu, cela peut être la meilleure option.
Néanmoins, trouver un bien qui correspond à l’ensemble de vos critères peut s’avérer compliqué, il faudra probablement faire des concessions. Prévoyez également un budget supplémentaire pour des travaux de mises aux normes ou au besoin, pour remettre le bien à votre gout. Mais, pensez bien qu’un bien ancien peut offrir un potentiel de valorisation intéressant. Avec des travaux de rénovation bien pensés, la valeur de votre bien peut augmenter de manière significative, offrant ainsi un bon retour sur investissement à long terme.
Maison neuve ou en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement), un investissement long terme
En optant pour une maison en VEFA, vous profiterez d’un bien fonctionnel, dont l’agencement est optimisé et les prestations personnalisables : dressing, placards dans les chambres, choix des sols, couleurs des murs, etc. Vous avez ainsi la possibilité de créer un espace de vie qui correspond exactement à vos goûts et besoins. De plus, votre bien sera conforme aux dernières normes énergétiques ce qui évite des couts supplémentaires de rénovation. Vous bénéficiez également de nombreux avantages fiscaux :
- Vous êtes exonérés de taxe foncière pendant les 2 premières années suivant la fin de la construction
- Vous bénéficiez également d’une TVA à 5,5% au lieu de 20% dans le cas où le bien est situé dans une zone d'aménagement et de rénovation urbaine ou dans un quartier prioritaire.
Mais, il y a d’autres données à prendre en compte, d’abord, le prix au mètre carré est plus élevé de manière générale. Egalement, vous devrez patientez le temps des travaux qui peuvent durer pendant environ 1 an et demi au maximum.
Il faut également penser que le voisinage n'est pas encore établi, ce qui peut entraîner des incertitudes quant à l'ambiance et la qualité de vie future dans le quartier.
Un terrain modulable pour satisfaire nos envies
Un terrain peut être la meilleure option si vous souhaitez une maison qui vous ressemble réellement, vous avez le choix de faire ce qui vous plait : contemporain, traditionnel, etc.
Vous pouvez choisir les matériaux, par exemple, il est possible d’opter pour des matériaux durables afin de réduire vos coûts de chauffage et de refroidissement tout en diminuant votre empreinte carbone.
Selon la localisation du terrain, la maison peut prendre beaucoup de valeur à long terme ce qui en fait un belle investissement. Prenez également bien en compte qu’il est possible de générer des revenus supplémentaires en incluant une chambre d’hôtes.
De plus, si vous optez pour cette option, vous économiserez sur la maintenance et la consommation énergétique de votre maison sera moindre.
Néanmoins, comme pour la VEFA, le prix au mètre au carré sera supérieur à celui d’un bien ancien et, il est probable que vous soyez éloigné du centre ville.