Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
À quoi sert le DPE ?
Le DPE permet de renseigner sur la “valeur écologique” d’un bien immobilier, et a pour objectif de lutter contre les passoires thermiques. Lorsque vous souhaitez vendre ou mettre en location un bien, un diagnostiqueur viendra l’évaluer. Pour faciliter le travail de ce dernier, pensez à lui transmettre un maximum de documents et d’informations sur votre bien. Une fois réalisé, le DPE rejoindra le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) “qui regroupe l’ensemble des constats ou états qui doivent être annexés à l’avant contrat de vente ou au contrat de location”*.
L’avis de Laurent Thomas, conseiller immobilier chez Century 21 Victor Hugo
Le DPE, c’est le seul document capable de juger votre appartement… sans jamais y avoir vécu. Ce fichier PDF est capable de faire perdre 30 000 € à un bien, sur la base d’un calcul théorique.
Soyons clairs : le DPE, sur le principe, c’est une bonne idée. Mesurer la performance énergétique, réduire les passoires thermiques, améliorer le parc immobilier… C’est très bien ! Mais dans la vraie vie de l’immobilier, le DPE c’est un thermomètre cassé. Pourquoi ?
Parce que le DPE ne mesure pas comment vous vivez réellement dans un logement. Il mesure comment un algorithme imagine que vous vivez. On a inventé un diagnostic qui sait mieux que vous combien vous consommez d’énergie chez vous.
Deux appartements identiques. Même immeuble, même surface, même exposition. L’un est classé C, l’autre E. Pourquoi ? Parce que le diagnostiqueur est passé un mardi plutôt qu’un jeudi. Ou parce que le chauffe-eau était mieux placé sur le plan.
Vous aussi ça vous parait ridicule ? Pourtant ce n’est pas une blague. Ce papier est devenu une arme de négociation massive ! Comme si une lettre pouvait résumer à elle seule votre confort réel, votre manière de vous chauffer, la qualité d’un logement. On traite le DPE comme une vérité absolue, alors que c’est un outil statistique, pas une boule de cristal !
Mon rôle, en tant qu’agent immobilier, ce n’est pas de nier le DPE, c’est de le remettre à sa place. Un DPE, ça se lit, ça s’explique, ça se contextualise. Et surtout, ça ne se résume pas à une lettre sur une étiquette.
Le DPE ne vend pas un bien, il ne le condamne pas non plus. Ce qui fait la différence, c’est l’analyse qu’on en fait. Et ça, ce n’est pas une lettre, c’est un métier !
*Source : https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/diagnostic-performance-energetique-dpe
Découvrez notre vidéo sur les DPE en cliquant ici.