On vous explique : l'encadrement des loyers

Pour décider du montant maximum d’un loyer, l’Observatoire local des loyers (OLL) mène des études et prend en compte la localisation du bien, son nombre de pièces, son type de location (meublée ou vide) et de l’année de construction du bâtiment. Ces différents paramètres permettent d’établir un loyer de référence minoré (diminué de 30 %) et un loyer de référence majoré (supérieur de 20 %). Un loyer encadré se situe donc entre ces deux montants.

Quels impacts sur les propriétaires ? Et sur les locataires ?

D’une rue à une autre dans la même ville, les montants peuvent changer. Pour les propriétaires, il faut ainsi définir un loyer qui respecte la marge minimum et la marge maximum. Si une étude de marché a été menée préalablement à la mise en location de votre bien, l’encadrement des loyers ne devrait pas vous pénaliser. Pour les locataires, ce dispositif offre la garantie de ne pas supporter un coût locatif excessif.

Les compléments de loyer pour pallier l’encadrement

Cependant, en tant que propriétaire, vous pouvez fixer un prix supérieur à celui décidé par l’encadrement des loyers si votre bien possède des prestations tels qu’un balcon, une vue dégagée, la présence de la climatisation… Ces prestations doivent être spécifiques à votre bien pour lui permettre de se démarquer sur le marché locatif.

Un an après l’instauration, que vaut l’encadrement des loyers ? L’avis de notre professionnelle

Voilà maintenant une année que l’encadrement des loyers est mis en place à Grenoble. Notre conseillère gestion locative Eva Jullien nous livre son point de vue professionnel sur ce dispositif :

On remarque globalement que les prix des locations ont légèrement baissés afin de respecter les plafonds de loyers autorisés. Cependant cette réforme nous permet surtout d’apporter des conseils à nos propriétaires pour ajouter une plus-value à leurs biens afin qu’ils aient la possibilité de rajouter un « complément de loyer ». Ces compléments doivent bien entendu êtres justifiables et raisonnables c’est pourquoi nous sommes là pour conseiller les propriétaires sur ce qu’il est possible ou non de faire. Cela permet de proposer des appartements plus qualitatifs à nos locataires et de permettre aux propriétaires de conserver un loyer équivalent. En résumé, des propriétaires bien accompagnés ne souffrent pas tellement de l’encadrement des loyers.

Chez Century 21 Victor Hugo, notre équipe gestion locative est là pour vous accompagner tout au long du processus de mise en location. Nos conseillers sauront vous conseiller et vous orienter pour louer votre bien au meilleur prix.

Vous souhaitez estimer le loyer de votre bien avant de le mettre en location ? La métropole de Grenoble met un simulateur en ligne à votre disposition : https://www.grenoblealpesmetropole.fr/940-me-renseigner-sur-l-encadrement-des-loyers.htm#par9683