Location : les dĂ©pĂŽts de garantie centralisĂ©s ? – CENTURY 21 Victor Hugo – Agence immobiliĂšre Ă  GRENOBLE
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Location : les dépÎts de garantie centralisés ?

Publiée le 10/07/2017

La restitution du dĂ©pĂŽt de garantie peut ĂȘtre souce de conflit entre locataire et propriĂ©taires. Pour y remĂ©dier, un rapport remis rĂ©cemment au gouvernement par le conseil gĂ©nĂ©ral de l'environnement et du dĂ©veloppement durable suggĂšre de centraliser ces dĂ©pĂŽts au sein d'un fonds gĂ©rĂ© par une institution publique. Le rapport propose aussi d'associer cette rĂ©forme Ă  la crĂ©ation d'un compte personnel logement digitalisĂ©. Ainsi, le dĂ©pĂŽt suivrait le locataire tout au long de son parcours locatif avec d'Ă©ventuels ajustements en cas de changement de bail ou de remboursement pour cause de dĂ©gradation. En vitesse de croisiĂšre, un tel fonds pourrait ĂȘtre amenĂ© Ă  gĂ©rer plus de 4 milliard d'euros d'encours.

L'option transfert de prĂȘt ?

Quand un propriĂ©taire dĂ©cide de vendre un bien pour en acheter un autre, la pratique habituelle consiste Ă  solder le prĂȘt en cours (attachĂ© Ă  ce bien et Ă  souscrire si besoin un autre prĂȘt pour le nouveau bien acquis. Il est toutefois possible de conserver son financement initial lorsque le contrat prĂ©voit une option de "transfert de prĂȘt". Outre le fait qu'elle Ă©vite de payer des indemnitĂ©s de remboursement anticipĂ©, cette option permet de conserver le taux obtenu au dĂ©part. De quoi rĂ©aliser de belles Ă©conomies en pĂ©riode de hausse des taux. PrĂ©voir cette disposition peut donc ĂȘtre judicieux Ă  l'heure actuelle, mĂȘme si elle a nĂ©cessairement un coĂ»t en termes de conditions de financement.

Les français ont gagné en pouvoir d'achat immobilier.

Entre la baisse des taux d'intĂ©rĂȘt et la quasi-stabilitĂ© des prix (+3%), le pouvoir d'achat immobilier des français s'est accru de 30% entre 2008 et 2016, selon la derniĂšre Ă©tude annuelle du CrĂ©dit FOncier sur le Financement immobilier. Il faut dire que sur les 8 ans Ă©tudiĂ©s, le taux moyen d'un emprunt est passĂ© de 4.8% Ă  1.6%. La France reste le pays d'Europe oĂč les conditions sont les plus attractives. Fin 2016, les taux moyens Ă©taient de 1.8% en Allemagne, de 2% en Espagne, de 2.1% en Belgique ou encore de 2.3% outre-Manche.