Campagnes ATTRACTIVES !
MONTBONNOT SAINT MARTIN / FONTAINE / SEYSSINS
Bienvenue aux primo-accédants... et à tous les candidats à l'achat. C'est en substance le message que font passer les grandes villes qui entourent Grenoble.
MONTBONNOT-SAINT-MARTIN
Village prisé au coeur du Grésivaudan. A l'Est de Grenoble, le Grésivaudan est une vallée des Alpes françaises où se retrouvent les amoureux de la nature. Jadis tournée vers l'agriculture, cette région est devenue, ces dernières décennies, le cadre d'activités d'innovation et de haute technologie, à l'instar de la technopôle numérique, Innovallée, qui regroupe 380 entreprises, 12 000 salariés et 900 chercheurs. Rien d'étonnant à ce qu'un petit village comme Montbonnot-Saint-Martin, dans lequel est, partiellement, installée la technopôle, ait vue sa population presque doubler en moins de 30 ans. Encore de taille modeste, moins de 5 000 âmes, il est appelé a se développer dans un proche avenir. La ville dispose d'ailleurs d'un réseau de bus performant et bien candencé. Grenoble est ainsi à moins de vingt minutes. Dans cette commune et aux alentours, 2016 est une bonne année pour les transactions. Les investisseurs, dans ce secteur achètent des 2 et 3 pièces, dont la demande locative est forte. En effet, les jeunes couples ne peuvent pas si facilement acquérir un bien dans cette commune. Un T3 ancien se négocie plus de 200 000€ et atteint fréquemment les 270 000€, s'il est tout récent.
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SEYSSINS
Ecrin de verdure des primo-accédants. Seyssins, petite par la taille, 7 000 âmes, bénéficie d'une situation géographique intéressante, car elle est placée sur un noeud autoroutier qui permet de relier aussi bien Grenoble, à quelques minutes, que Lyon, Chambéry ou Valence. C'est une ville à la campagne, verdoyante et bénéficiant du Tram. Elle dispose d'un secteur résidentiel sur les hauteurs avec des programmes collectifs de qualité, plutôt récents, ainsi que des maisons. La demande est forte pour ces dernières et les prix s'en ressentent : une maison, parfois jumelée, sur un petit terrain, coûte entre 350 000€ et 380 000€ et l'on vite à 480 000€ pour des villas sur de plus grandes parcelles. Faire constuire est très difficile avec un foncier rarissime et donc des prix de terrain élevés : environ 180 000€ pour une parcelle de 400m². Les primo-accédants investissent deonc sur des biens moins chers, des 3 ou 4 pièces de 170 000 à 190 000€.
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http://www.mairie-seyssins.fr/
FONTAINE
Entre ville et campagne. Fontaine est davantage réservée à ceux qui veulent une vraie ville, dotée d'infrastructure de qualité, mais sachant ménager la nature. Avec son bois de 350 hectares très fréquenté par les randonneurs de la région, ses équipements qui permettent d'étudier, de se dépenser, de se cultiver ou de se divertir à moindre coût, la commune se révèle un choix gagnant. La ville construit régulièrement, et a l'intention de créer, elle aussi, un écoquartier, Robespierre. A Fontaine, les familles à budget modeste peuvent trouver facilement de grands 3 pièces pour 80 000 euors, mais dans des copropriétés parfois gourmandes en charges. Il faut compter plus du double pour un logement neuf. Une résidence propose ainsi des T3 pour 174 000€. Côtés maisons, les prix pour un bien correct de 3 chambres varient de 250 000 euros à 300 000 euros. A noter qu'en secteur résidentiel, un programme propose actuellement des petites maisons de 80m² à 170 000 euros.
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